Просторный промышленный зал со сводчатой кровлей
Редевелопмент

Новая функция. Продуманная экономика. Реализуемый проект.

Редевелопмент начинается с выбора сценария. Оцениваем, что позволяет объект, кому он будет нужен и какие вложения потребуются.

Обсудить
объект
Архитектурные чертежи и инструменты
Подход

Сначала сценарий, затем проект

После сравнения вариантов разрабатываем архитектурную и техническую основу преобразования. Так решение о вложениях опирается на проверенные ограничения объекта и понятную экономику.

Как мы работаем

Три масштаба изменений

Глубина преобразования зависит от объекта и цели собственника: иногда достаточно нового позиционирования, иногда нужна реконструкция или программа развития территории.

Обновлённое общественное пространство
01

Реконцепция

Планировки, общие зоны и позиционирование. Изменения, которые можно реализовать поэтапно и с ограниченным бюджетом.

SV03SV05SV06
Здание в строительных лесах
02

Реконструкция

Техническое преобразование здания и инженерных систем: обследования, проектные решения и документация в согласованном составе.

SV08
Макет застройки территории
03

Развитие территории

Функции, инфраструктура и последовательность освоения — для участков и промышленных территорий, которые используются неполно.

SV07
Архитектурный план здания

Результат первого этапа

  • Сценарии использования объекта
  • Основные ограничения
  • Предварительная экономика
  • Рекомендуемый план дальнейших действий

Глубина расчётов зависит от доступных исходных данных.

Услуги направления

Можно начать с отдельной задачи и расширять работу по мере готовности проекта.

SV03Концепция редевелопментаФункциональная программа, планировки, фасады и общие зоны, очередность преобразования. SV04Финансовая модельКапитальные и операционные затраты, доходы, график освоения и условия финансирования. SV05Реконцепция с ограниченным бюджетомИзменения планировок, общих зон и позиционирования, реализуемые поэтапно. SV06Разделение на самостоятельные лотыГраницы блоков, входы, коммуникации и техническая реализуемость. SV07Развитие территорийФункциональное наполнение, градостроительные ограничения, инфраструктура и этапы освоения. SV08Обследования и комплексное проектированиеОбследования и изыскания, проектные решения и документация в согласованном составе.

Практика редевелопмента

Опыт УК ТИСИЗ в реконцепции, поэтапных работах и реализации помещений в Екатеринбурге.

Вестибюль делового зданияИллюстрация

Вайнера, 55

3 400 м² · новое позиционирование работающего здания · все помещения проданы (справка 2023)
Вестибюль с лестницейИллюстрация

Бажова, 79

5 500 м² · реконцепция общих пространств · продажа одному покупателю на стадии ремонта
Помещение в ремонтеИллюстрация

Шевченко, 9

Поэтапное преобразование · на дату справки 2023 года работы продолжались

Обсудимваш объект

Сообщите адрес, примерную площадь и задачу. Определим, какие исходные данные нужны и с какого этапа целесообразно начать.

Обсудить
объект