01
Что делать с объектом?
Диагностика, ограничения, предварительное сравнение сценариев.
Услуги
объект
Состав работ под конкретный объект
Можно начать с отдельной задачи — диагностики, концепции или проектирования — и расширять работу по мере готовности проекта.
Обсудитьобъект
Три входа в работу
Начните с вопроса, который стоит перед вами сейчас. Состав и стоимость фиксируются в предложении по конкретному объекту.
Каталог услуг
Двенадцать форматов работы — от диагностики одного здания до сопровождения реализации. Нажмите на услугу, чтобы увидеть состав, результат и исходные данные.
I
Диагностика и стратегия
Что делаем
Изучаем исходную документацию, существующее использование, состояние, окружение и ограничения.
Результат
Карта ограничений; варианты дальнейших действий; перечень необходимых исследований.
На входе
Адрес, площадь, планы, сведения о правах и текущем использовании.
Что делаем
Формируем альтернативные назначения и сопоставляем спрос, вложения, сроки и риски.
Результат
Сравнение сценариев и обоснование рекомендуемого направления.
На входе
Документы объекта и цели собственника.
Что делаем
Сравниваем потенциал и ограничения объектов, формируем последовательность продажи, удержания или развития.
Результат
Приоритеты по портфелю и индивидуальная стратегия для каждого актива.
На входе
Реестр объектов, расходы, доходы, документы и цели владельца.
II
Концепция и экономика
Что делаем
Разрабатываем функциональную программу, планировки, подход к фасадам и общим зонам, очередность преобразования.
Результат
Концептуальный альбом и программа реализации.
На входе
Обмеры, технические сведения, ограничения и выбранный сценарий.
Что делаем
Сопоставляем капитальные затраты, операционные расходы, доходы, график освоения и условия финансирования.
Результат
Денежный поток, сценарные расчёты, точки чувствительности и потребность в капитале.
На входе
Исходные рыночные предпосылки и техническая концепция.
Что делаем
Определяем изменения планировок, общих зон и позиционирования, которые можно реализовать поэтапно.
Результат
Программа улучшений с бюджетом и приоритетами.
На входе
Планы, арендаторы, доходы и допустимые ограничения работ.
Что делаем
Прорабатываем границы блоков, входы, коммуникации и техническую реализуемость; юридическую часть подключаем отдельно.
Результат
Схема лотов, требования к их автономности и экономика реализации.
На входе
Поэтажные планы, инженерные схемы, документы на объект.
Что делаем
Определяем функциональное наполнение, градостроительные ограничения, инфраструктуру и этапы освоения.
Результат
Мастер-план или концепция территории, очереди и инфраструктурные задачи.
На входе
Границы участка и градостроительная документация.
III
Проектирование и реализация
Что делаем
Организуем обследования и изыскания, разрабатываем проектные решения и документацию в согласованном составе.
Результат
Результаты обследований и проектная документация по заданию.
На входе
Задание, правоустанавливающие и исходно-разрешительные документы.
Что делаем
Объединяем исходные данные, концепцию, расчёты и риски в понятное инвестиционное предложение.
Результат
Паспорт актива, презентация, финансовая модель и перечень документов для проверки.
На входе
Документация объекта и условия собственника.
Что делаем
Прорабатываем участников, этапы финансирования, структуру проектной компании и организацию работ.
Результат
Предлагаемая схема реализации и требования к партнёрам.
На входе
Концепция, экономика, ресурсы и ограничения участников.
Что делаем
Согласуем этапы, координируем участников и контролируем изменения в пределах договорного мандата.
Результат
График, контрольные точки, отчётность и управление согласованным объёмом работ.
На входе
Утверждённый проект и договорная модель.
Состав, исполнители, сроки и стоимость работ фиксируются в предложении по конкретному объекту. Финансовый результат зависит от рынка и решений собственника и не гарантируется.
Подберёмпервый этап
Расскажите об объекте — предложим, с какой услуги целесообразно начать и какие исходные данные понадобятся.
объект