Подход

Как мы работаем

Исходные данные, сценарии, концепция, экономика, проектирование и реализация — в последовательности, которая позволяет принимать решения на основании фактов.

Обсудить
объект

Этап 01

Сначала основание для решения

Уточняем задачу владельца и собираем исходные данные. Фиксируем ограничения и допущения, чтобы оценка потенциала не подменялась обещаниями.

Этап 02

Затем сравнение вариантов

Проверяем несколько сценариев, сопоставляем затраты, рыночные предпосылки и сроки. Вместе с собственником выбираем направление для детальной проработки.

Этап 03

После выбора конкретный план

Разрабатываем концепцию, уточняем экономику и состав проектирования. Определяем участников, этапы и контрольные точки реализации.

Пять шагов от актива к проекту

Состав работ определяется задачей собственника. Можно пройти весь путь или начать с отдельного этапа.

Диагностика актива

Карта ограничений, варианты дальнейших действий, перечень необходимых исследований.

Сравнение сценариев

Альтернативные назначения; спрос, вложения, сроки и риски; обоснование направления.

III

Концепция и экономика

Концептуальный альбом, финансовая модель, точки чувствительности и потребность в капитале.

Проектирование

Обследования и изыскания, проектная документация по заданию.

Организация реализации

Схема участников, график, контрольные точки и отчётность.

Принципы работы

Ограничения — на бумаге

Фиксируем допущения и ограничения объекта до того, как говорить о потенциале.

Несколько сценариев

Сравниваем варианты по затратам, спросу и срокам, а не защищаем единственное решение.

Поэтапность

Каждый этап даёт самостоятельный результат — можно остановиться или продолжить.

Прозрачные роли

Состав команды, участники и ответственность фиксируются в задании и договоре.

Со здания, помещения, территории или портфеля недвижимости. Возможность работы и её состав определяются после знакомства с исходными данными.

Не всегда. Сначала сравниваются сценарии. Иногда достаточно изменения планировок, общих пространств или способа предложения объекта рынку.

Да, формат допускает отдельный этап диагностики и концепции. Состав и стоимость фиксируются в предложении.

Это зависит от объекта и состава работ. Возможность поэтапного преобразования проверяется отдельно; в справке по Вайнера, 55 описан опыт сохранения арендной деятельности.

Для первого обсуждения — адрес, площадь, планы, фотографии и задача собственника. Для детальной работы потребуется перечень документов, соответствующий выбранному сценарию.

Возможна проработка структуры финансирования и участия партнёров. Предоставление средств зависит от решения инвестора или банка и не гарантируется.

Стоимость зависит от состояния исходных данных, размера объекта, количества сценариев и состава документации. Она фиксируется в предложении по конкретному объекту.

Сроки определяются после оценки задачи и доступности исходных данных. Универсального срока для всех объектов нет.

В материалах УК ТИСИЗ есть опыт приобретения недвижимости для редевелопмента. Возможность участия в конкретном объекте обсуждается отдельно; автоматического выкупа нет.

В материалах группы представлены проекты в Москве, Московской области, Свердловской области и ХМАО. Возможность работы в конкретном регионе определяется по задаче.

Начнёмс исходных данных

Адрес, примерная площадь и задача — этого достаточно для первого разговора.